在菏泽注册公司能不能使用居民楼地址？

　　创业者更加倾向于使用居民楼地址注册公司，但是根据相关规定，并不是所有的居民楼都能用于注册公司的。我们去工商部门办理登记手续的时候，会被要求提供一个注册地址，该地址会被登记记录在营业执照上和工商局的管理系统上。目前，菏泽地区注册公司要求地址必须是商用或者商住两用房，而且必须要到工商局和房管局备案后才能用于注册公司。大多数居民楼不是商住两用的，因此不能用于注册公司。如果居民楼是商住两用的，并且已经做过备案，那么就能用于注册公司。使用居民楼地址注册公司必须具备以下条件：

　　只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

　　将居民楼内的房屋改变为经营性用房作为住所(经营场所)的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

　　(1)已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件;

　　(2)购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件;

　　(3)租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件;

　　居民楼如何改成商用性质的?

　　一般注册公司，都是必须的用商用性质的楼宇，如果非要用住宅小区的地址，那么就要把住宅改成商用，才能通过公司注册。这个时候，就需要居委会盖章同意你的地址变为商用了。将住宅变更为经营用途是比较严格的，住宅改商用需要提交，没有本栋楼有利害关系的业主的签字，同意将住宅改变为经营性住房的证明，居委会通常是不给盖公章的，当然现实情况也不尽然，至于使用什么手法，只要让居委会同意盖公章就可以了。如果这样不行也没有其他别的办法。所以说菏泽居民楼注册公司是可行的。

　　企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

　　1、《住所(经营场所)登记表》。

　　2、住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

　　3、在企业设立登记的时候如果您的注册地址是住宅，请您在企业设立登记申请书上加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)

　　除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所(经营场所)登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　虽然按照上述方法，在菏泽市住宅楼登记是可行的，但如果采取这种做法是很麻烦的，可能不会成功。毕竟，一些住户思考自己的生活，不允许你在住宅登记。但是现在国家出台了新政策，上面的注册地址已经放宽了要求，可以采用注册公司的地址链接方式，是你公司地址挂靠在专业商业写字楼，但在自己的办公楼里，这是可行的。

　　居民楼及居民楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。